根据连云港市工业投资集团有限公司关于资产租赁相关文件精神的要求及本公司淡水养殖池塘实际情况，经台北投资公司池塘租赁领导小组研究，报请集团公司同意，现对下述养殖池塘公开对外竞租。

一、竞租池塘位置、号段划分、竞租底价

位置：池塘位于242省道北，原海滨工区242省道以北部分氯碱废液复晒滩“退钙转养”区域，暂定名：海滨东池塘养殖区。

二、池塘用途

用于淡水养殖,未经台北投资公司池塘租赁领导小组书面同意，乙方不得擅自改变租赁池塘的使用用途。

三、租赁期限及付款方式

1、池塘租赁期限为2+2年，自合同签订之日起至 2026 年12月31日止。若2027年本合同项上的池塘不在征地计划范围且乙方无违约行为，可续包二年，续包至2028年12月31日止（需另外续签合同）。合同租金按每年5%递增，承包期满，甲方将池塘无偿收回。

2、付款方式:租金按年支付。首笔租金需在合同签订后的七个工作日内付清，后续租金应在每个支付周期开始前的30天内支付。

四、公告期限

2024年12月23日起至2025年1月6日17时止。

五、报名人条件

1、报名人为企业法人、依法登记的社团组织或具有完全民事行为能力的自然人（台北投资公司在岗职工除外）。

2、有下列行为的法人企业或自然人不得报名参加池塘竞租：

（1）不具有完全民事行为能力、有违法或不良经营记录等法人企业或自然人；

（2）被人民法院认定为失信的法人企业或自然人；

（3）与我公司发生过法律诉讼的或正在诉讼的法人企业或自然人；

（4）对截止2024年度合同期内承租面积累计超过500亩的承租主体。

（5）报名者需承诺在租赁期间遵守出租方制定的池塘及周边区域的管理规定，包括但不限于环境保护、安全管理、设施维护等方面的要求，不得从事任何违法违规或损害出租方权益及公共利益的活动。

六、报名时间、地点及方式

1、报名时间：2024年12月30日至2025年1月6日17时止；

2、报名地点：台北投资公司养殖项目部228省道与金桥路交界处北首；

3、报名联系人: 朱文波 联系电话：19351860162

4、报名方式：

现场报名：本次竞租报名方式为现场报名，报名时法人单位需携带营业执照（原件和加盖公章的复印件）、法人身份证正反面复印件、法人征信证明、法人委托书、委托代理人身份证（原件和复印件） ，所有复印件须加盖公章。

本次竞租分号段依次进行，每位报名人在此次发包中可以同时报名3个号段，已竞得池塘承租权的企业或自然人，不得再参与其他号段池塘竞租，其报价自动作废。

台北投资公司于2025年 1月6日17点前，池塘租赁领导小组对报名方进行资格审查，对符合条件的报名方进行电话通知。

七、池塘竞租保证金和诚意金缴纳及退还方式

1、池塘竞租保证金按60000元/号段收取、诚意金按150000元/号段收取，符合条件的法人企业或自然人按其所报竞租池塘号段全额缴纳，在2025 年 1月 6日17：00前（以入账时间为准）汇入台北投资公司指定的如下银行账户。缴款方和报名方必须一致，汇款账号必须是报名方账号。

收款单位：连云港市工投集团台北投资有限公司；

开 户 行：江苏银行连云港浦中支行；

银行帐号：11560188000076878

2、竞租方获得池塘承租权的，其缴纳的池塘竞租证金和诚意金直接转为池塘租金及其履约保证金，不足部分在合同签订之日起七日内缴齐。竞租方获得承租权后放弃承租池塘的，池塘竞租保证金不予退还，诚意金在10个工作日内无息全额退还；

3、未获得池塘租赁权的竞租方，其缴纳的池塘竞租保证金和诚意金在10个工作日内无息退还。

八、提交报价单

符合条件的竞租方凭竞租保证金和诚意金汇款单或缴款收据，于2025年1月6日17：00前提交报价单，报价单需按出租方提供的报价单格式填写，并分号段密封报送，出租方对竞租方上交的密封报价单进行统一封存保管。

九、竞租时间及地点
1、竞租时间：2025年 1月 7日下午3:00时(如遇特殊情况，竞租时间另行通知)。

2、竞租地点：连云港市工业投资集团环保装备产业园三楼会议室。

十、竞租流程

1、对竞租方提交的报价单进行现场拆封并宣读各竞租方报价，以最高价获得池塘承租权。如遇报价相同的，进行二次报价,报价不得低于前次报价，以此类推，直至确定池塘承租候选方。

2、竞租方报价低于池塘租金底价的，视为无效报价，保证金不予退还。

3、获得池塘承租权的承租方若当场放弃承租权，该池塘合作转为第二顺序方承租，若第二顺序方放弃池塘承租权，转为第三顺序方，以此类推，但无效报价除外，凡放弃承租权的承租方竞租保证金不予退还。

4、池塘只有一个竞租方的，以池塘底价上浮5%取得承租权。

5、池塘竞租结束后，由竞租评审小组出具承租候选人确认书。

6、本次池塘竞租未能确定承租方的，由我公司另行对外公开招租工作。

十一、池塘租赁价格

池塘租赁价格按获得池塘承租权的竞租方报价执行（如只有一个竞租方，则按本公告的第十条第4点执行）；

十二、池塘租金及履约保证金缴纳

1、承租方缴纳的池塘竞租保证金和诚意金直接转为池塘租金，余下的池塘租金和池塘履约保证金（履约保证金按池塘租赁合同年租金15%缴纳），在承租候选人确认书公示结束后10个工作日内缴清，并签订池塘租赁合同。逾期视同承租方放弃承租权，池塘竞租保证金不予退还，诚意金在10个工作日内无息全额退还。台北投资公司对池塘另行对外公开租赁。

十三、特别约定

1、承包期间，因政府统一规划、项目建设等需要征用出租方发包给承租人的池塘，承租人必须服从，合同终止履行；承租人并不得因此要求出租人或政府要求本合同约定以及政策外的补偿。

2、承租方在承包池塘经营期间，不得将池塘擅自转包给第三方。

3、承租方不得在承包区域内搭建固定建筑物。如因养殖需要搭建临时值班房的，需经出租方书面同意，并报经当地政府相关部门批准方可搭建，费用自理。承包期结束后，自行进行拆除，否则，归出租人所有。

4、承租方在承包池塘经营期间，不得随意改变池塘结构并负责池塘、进排水渠道以及道路的日常维护，确保池塘等生产生活设施的完好。

5、承租方在承包养殖期间，要安排好养殖品种，确保养殖产品在承包合同期满前及时起捕，清池交塘。否则，一切损失及责任后果由承租方自行承担。

6、因水源的污染等不可抗力因素造成的养殖损失与无关。生产生活中用水用电问题由承租方自行解决。同时，承租方应积极配合政府和企业的环境管控，对违反相关约定者责任自负。

十四、相关规定

1、池塘租赁会场由台北投资公司指派工作人员负责维持秩序，参加池塘竞租人员凭缴款收据和本人身份证，按规定依次进入池塘竞租会场，谢绝非工作人员和未参加池塘竞租人员入场。
2、参加池塘竞租人员扰乱池塘竞租会场或有恶意串通报价等行为，一经发现取消其参加池塘竞租资格。
3、竞租会场内应保持安静，不得大声喧哗，竞租人员必须服从场内工作人员管理。对有违反会场纪律者，不听从工作人员管理者，取消其参加池塘竞租资格。
十五、风险提示

池塘新改造池塘，地基软，池塘基础设施相对较差，由原来的氨碱废液复晒滩改造而成，池底可能存在残留氯化物、硫化物等元素会对水产生物有一定的影响；池塘为新改造池塘，地基软，池塘基础设施较差。竞租方参加池塘竞租前，需要实地对所报池塘的现有供电、供排水、交通、环境等基础配套设施及相关条件进行勘查，并充分了解和认可，自愿承担由此带来的租赁经营风险。竞租方获得池塘租赁权后，不得以对租赁的池塘现状不了解等理由放弃池塘承租权，否则，我公司有权没收池塘竞租保证金。

十六、本方案自公布之日起施行，其解释权属台北投资公司池塘租赁领导小组。

附件：池塘租赁合同

2024池塘租赁合同（模版）

连云港市工投集团台北投资有限公司

2024年12 月23日